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2015年土地估价师:土地估价的作用及现实意义

时间:2019-04-25 17:12来源:考试
土地估价具有两个基本功能:一是满足社会对土地价值状况了解的需要;二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。 买卖双方通过专业机构和人员的土地估价,可以

  土地估价具有两个基本功能:一是满足社会对土地价值状况了解的需要;二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。

  买卖双方通过专业机构和人员的土地估价,可以了解土地市场状况,从而使交易迅速。

  若地价贵,则可减少土地投资而增加资本、劳动的投入;若地价低廉,则可增加土地投资而减少资本、劳动投入。

  土地市场配置的基础是土地资产的量化,而量化的基本手段是估价。另外,城镇土地使用税的征收、土地增值税的征收、土地抵押、发行土地债券等土地融资手段,也要以土地资产量化为前提。

  土地市场管理的核心是土地价格管理,由于土地价格随市场因素波动较大,土地投机极易发生。为防止地价波动过大和土地投机行为,必须了解该地区的土地真实价值,把专业人员评估的土地价格作为控制地价水平的依据。

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